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Immobilien im Unterengadin

Ftan Peidrettas.

Ein Haus an einzigartiger Lage mit höchstwertigem Ausbaustandard. Dieses einmalige Anwesen erfüllt besondere Wohnansprüche


Allein schon die nach Süden ausgerichtete Lage ist Aufsehen erregend, am Orts-Rand von Ftan-Pitschen, ganztags besonnt an Panorama-Lage. Im EG befinden sich ein grosszügiger Wohn-/Ess-Bereich, zwei Schlafzimmern, ein Wellness-Bad, ein separates Tages-WC, ein Keller und eine Waschküche. Im OG ist der Gäste-Bereich mit zwei Zimmern, ein separates Bad, ein grosszügiger Sport-Raum mit Sauna, ein Büro-Bereich, ein Gäste-WC sowie ein grosses Atelier. Im DG befindet sich ein grosser Hobby-Raum, ein kleines Büro (Galerie) und ein Estrich. Der Technik-Raum und ein weiterer Keller befinden sich unter der Garage. Eine etwa 30m2 grosse Terrasse und ein grosser Balkon bieten einen unvergleichlichen Ausblick. Eine grosse Wiese gewährt genug Privacy zu den Nachbarn. Beide Stockwerke sind unabhängig zugänglich und könnten in zwei Einheiten aufgeteilt werden.

Für den Bau des Hauses wurden nur erlesenste Materialien verwendet. Das von der Zufahrtsstrasse her sichtbare Dach ist mit Schieferplatten gedeckt. Die mit einer Erdsonden-Wärmepumpe geheizten Böden sind mit Natur-Steinplatten aus Passeirer Gneis und edlem Eichenparkett belegt. Auch die Bäder und die separaten Gäste-WCs wurden mit diesen Steinplatten ausgestattet. Das Mauerwerk besteht aus Ziegelsteinen und die Innenwände sind mit einem atmungsaktiven mineralischer Kalk-Sand-Putz aufgezogen (wird oft in Italien eingesetzt und nennt sich «Colletta»). Das gesamte Haus ist mit «Loxone» als Smart-Home automatisiert/elektrifiziert. Sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss ist jeweils eine Wasser-Wand installiert, die vor allem im trockenen Winter die Luftfeuchtigkeit regelt. Alle Beschattungs-Einrichtungen werden elektrisch mit «Loxone» betrieben und können automatisiert werden. Die Küche mit Kochinsel befriedigt höchste Ansprüche. Als Blickfang ist im EG-Wohnzimmer ein frei schwebender Focus-Ofen installiert. Im OG befindet sich ein edler Schweden-Speicher-Holzofen. 

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei Aussenparkplätze mit direktem trockenem Zugang zum OG.

Das Haus nennt sich «Chasa Clerai» und ist mit entsprechendem Sgrafitto verziert. «Clerai» bedeutet in romanischer Sprache «Lichtung» und soll aufzeigen, dass sich am Standort des Anwesens früher ein kleiner Wald befand. Am und im Haus befinden sich überall Gestaltungs-Elemente zum Thema «Clerai», auch beim Mobiliar, welches speziell und als Unikate für das Haus entworfen wurden. Ein neuer Besitzer könnte auch das Mobiliar oder Teile davon übernehmen.